金科股份（000656）核心題材：

1：所屬板塊 HS300_ MSCI大盤 MSCI中國(guó) 標(biāo)普概念 成渝特區(qū) 二胎概念 房地產(chǎn) 富時(shí)概念 舉牌概念 融資融券 深成500 深股通 新能源 重慶板塊

2：經(jīng)營(yíng)范圍 房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、機(jī)電設(shè)備安裝(以上經(jīng)營(yíng)范圍憑資質(zhì)證書執(zhí)業(yè));銷售建筑、裝飾化工產(chǎn)品(不含化學(xué)危險(xiǎn)品)、五金交電;自有房屋租賃;企業(yè)管理咨詢服務(wù);貨品及技術(shù)進(jìn)出口。

3：房地產(chǎn)開發(fā)以及物業(yè)管理 公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主,社區(qū)生活服務(wù)、酒店經(jīng)營(yíng)管理、園林、裝飾和新能源發(fā)電等相關(guān)多元化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)為輔的大型企業(yè)集團(tuán)。公司擁有房地產(chǎn)開發(fā)壹級(jí)資質(zhì),下屬公司具有物業(yè)管理壹級(jí)資質(zhì)、園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包壹級(jí)資質(zhì)。

4：房地產(chǎn)行業(yè) 十九大報(bào)告指出,當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段,創(chuàng)新引領(lǐng)作用進(jìn)一步增強(qiáng),消費(fèi)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)加快升級(jí),城鄉(xiāng)、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展,全面開放新格局,蘊(yùn)藏著巨大的市場(chǎng)和投資機(jī)遇。在有效勞動(dòng)供給不斷提高、大國(guó)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步發(fā)揮的背景下,中國(guó)經(jīng)濟(jì)依舊具有較高的中長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力。目前中國(guó)城鎮(zhèn)化率僅58.52%,離發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平還有相當(dāng)長(zhǎng)的距離,城鎮(zhèn)化仍是根本動(dòng)力,未來房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)計(jì)仍將保持高位運(yùn)行,市場(chǎng)基本面沒有發(fā)生改變,在持續(xù)的調(diào)控下行業(yè)小幅波動(dòng)屬于正?，F(xiàn)象,公司仍持續(xù)看好房地產(chǎn)行業(yè)。

5：精準(zhǔn)的戰(zhàn)略規(guī)劃能力 作為一家戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)型上市企業(yè),公司擁有明確清晰的戰(zhàn)略目標(biāo),并根據(jù)外部環(huán)境變化進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。公司通過數(shù)年來對(duì)戰(zhàn)略規(guī)劃能力的持續(xù)建設(shè),得以對(duì)外部的“戰(zhàn)略性商機(jī)”精準(zhǔn)把握,保障公司內(nèi)部各項(xiàng)系統(tǒng)事務(wù)走向正軌。在區(qū)域布局戰(zhàn)略方面,公司過往堅(jiān)持“622”(60%中西部20%長(zhǎng)三角 20%環(huán)渤海)戰(zhàn)略與“深耕”戰(zhàn)略重點(diǎn)布局中西部區(qū)域,契合我國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展步伐。進(jìn)入2015 年以后,公司因應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境外部變化,以國(guó)家城市群發(fā)展戰(zhàn)略為導(dǎo)向調(diào)整布局,確立了“三圈一帶”的城市群區(qū)域戰(zhàn)略布局。在產(chǎn)品戰(zhàn)略方面,公司緊跟市場(chǎng)步伐,由過往以剛需為主的“7030”(70%剛需30%改善)產(chǎn)品戰(zhàn)略,調(diào)整為以改善為主的“541”(50%剛需首置 40%品質(zhì)改善 10%高端再改)產(chǎn)品戰(zhàn)略。在產(chǎn)業(yè)升級(jí)方面, 公司通過不斷打磨商業(yè)模式, 進(jìn)行多業(yè)態(tài)擴(kuò)張, 在清潔能源、 科技園區(qū)等領(lǐng)域提前布局,通過“地產(chǎn)+社區(qū)綜合服務(wù)”連接用戶,提高公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

6：持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新能力 公司具有領(lǐng)先的產(chǎn)品創(chuàng)新能力,擁有“原創(chuàng)中國(guó)洋房”、“空中院館”、“X+1 夾層住宅”、“別墅級(jí)洋房”四項(xiàng)專利。產(chǎn)品創(chuàng)新是公司生存和發(fā)展的基礎(chǔ),公司自成立來,不斷提升自身的產(chǎn)品創(chuàng)新能力,從第一代產(chǎn)品為業(yè)主提供一座好房子、一個(gè)居住空間,到第二代產(chǎn)品努力為業(yè)主提供好的建筑、好的戶型、好的景觀綠化和好的生活配套。目前,公司第三代產(chǎn)品是通過“地產(chǎn)+社區(qū)綜合服務(wù)”打造一種優(yōu)質(zhì)生活方式,讓用戶得到更舒適的居住體驗(yàn),回歸住宅本身的居住價(jià)值。公司把握客戶強(qiáng)烈的改善型需求,致力于打造“成長(zhǎng)家”、“健康家”、“便利家”、“安全家”、“智慧家”等配套服務(wù)體系,提供有靈魂的住宅產(chǎn)品和有溫度的社區(qū)服務(wù)。

7：優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)能力 公司具有優(yōu)質(zhì)服務(wù)的基因,金科物業(yè)以“標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化、信息化”為服務(wù)基礎(chǔ),為小區(qū)業(yè)主提供全生命周期的服務(wù)。公司綜合收費(fèi)率、業(yè)主滿意度等指標(biāo)處于全國(guó)領(lǐng)先水平。公司酒店板塊面向高端商務(wù)、中端大眾和家庭客戶,提供星級(jí)、精品、連鎖酒店/公寓住宿和餐飲等服務(wù)。酒店板塊通過加強(qiáng)對(duì)我國(guó)酒店產(chǎn)品的研究,不斷優(yōu)化金科酒店服務(wù)的舒適性和品質(zhì)感。公司榮膺“中國(guó)地產(chǎn)品牌 10 強(qiáng)”、“中國(guó)馳名商標(biāo)”、“中國(guó)企業(yè) 500 強(qiáng)”等榮譽(yù),公司的產(chǎn)品和服務(wù)在中西部、長(zhǎng)三角等區(qū)域樹立了較強(qiáng)的品牌影響力。

29：發(fā)布總規(guī)模不超32億元一期員工持股計(jì)劃 2019年6月6日公告,公司發(fā)布卓越共贏計(jì)劃暨2019至2023年員工持股計(jì)劃之一期持股計(jì)劃。本期計(jì)劃將通過資產(chǎn)管理計(jì)劃、信托計(jì)劃等法律法規(guī)允許的方式購(gòu)買標(biāo)的股票,預(yù)計(jì)總規(guī)模不超過32億元(含融資資金),其中員工自籌資金不超過16億元;擬通過融資融券等法律法規(guī)允許的方式實(shí)現(xiàn)融資資金與自籌資金的比例不超過1:1,即融資金額不超過16億元。以標(biāo)的股票2019年5月17日收盤價(jià)6.43元/股作為全部股票平均買入價(jià)格測(cè)算,本期計(jì)劃涉及的標(biāo)的股票數(shù)量預(yù)估為4.98億股,約占公司現(xiàn)有股本總額的9.32%。

30：?jiǎn)T工持股計(jì)劃已買入5152萬股 2020年2月20日公告,截至當(dāng)天,公司“卓越共贏計(jì)劃暨2019至2023年員工持股計(jì)劃”之一期持股計(jì)劃已通過“國(guó)信證券金科股份卓越共贏員工持股1號(hào)單一資產(chǎn)管理計(jì)劃”在深交所以集中競(jìng)價(jià)方式累計(jì)買入公司股票共計(jì)約5152.40萬股,占公司總股本的0.96%,成交均價(jià)6.58元/股。據(jù)悉,金科股份分別于2019年12月9日召開董事會(huì)、監(jiān)事會(huì),并于12月20日召開臨時(shí)股東大會(huì)審議通過了上述員工持股計(jì)劃(草案)。隨即,公司聘請(qǐng)國(guó)信證券作為管理人,成立了相關(guān)資管計(jì)劃,完成賬戶開立等工作,并召開了持有人會(huì)議選舉產(chǎn)生管理委員會(huì)。金科股份表示,推出員工持股計(jì)劃的目的,是為了進(jìn)一步調(diào)動(dòng)全體員工的積極性和創(chuàng)造性,吸引和保留優(yōu)秀人才,提升公司凝聚力和向心力;完善長(zhǎng)效激勵(lì)機(jī)制,實(shí)現(xiàn)公司持續(xù)健康發(fā)展,實(shí)現(xiàn)員工與公司價(jià)值共同成長(zhǎng);同時(shí),提高公司治理水平,維護(hù)全體股東利益,以實(shí)現(xiàn)打造卓越企業(yè)集團(tuán)的戰(zhàn)略目標(biāo)。金科股份今日還同時(shí)公布了其2020年首期公司債券發(fā)行結(jié)果,品種一(三年期)最終發(fā)行規(guī)模為19億元,票面利率為6.0%;品種二(五年期)最終發(fā)行規(guī)模為4億元,票面利率為6.3%,合計(jì)23億元,足額發(fā)行完畢。

27：融創(chuàng)中國(guó)持股超過實(shí)控人黃紅云方面持股數(shù)量 2018年10月25日公告,截至10月25日收盤,融創(chuàng)中國(guó)通過旗下三家公司合計(jì)持有公司14.7794億股,占公司總股本27.6783%。經(jīng)核實(shí),截至10月25日,公司實(shí)控人黃紅云及其控制的金科投資控股、黃紅云一致行動(dòng)人陶虹遐合計(jì)持有14.7793億股,占公司總股本27.6781%。融創(chuàng)中國(guó)合計(jì)持有公司股份數(shù)超過黃紅云先生及其一致行動(dòng)人持有公司股份數(shù)。截至公告日,公司實(shí)控人未發(fā)生變動(dòng),仍為黃紅云。

28：實(shí)控人簽署一致行動(dòng)協(xié)議 2018年10月28日公告,公司于今日收到實(shí)際控制人黃紅云先生的通知,獲悉黃紅云先生與黃斯詩(shī)女士于2018年10月28日簽署了《一致行動(dòng)協(xié)議》。公司表示,截至《一致行動(dòng)協(xié)議》簽署日,公司實(shí)際控制人黃紅云先生及其一致行動(dòng)人持有金科股份1,477,930,058股,占金科股份總股本的27.6781%;黃斯詩(shī)女士持有金科股份123,585,610股,占金科股份總股本的2.3145%。本《一致行動(dòng)協(xié)議》簽署后,黃紅云先生及其一致行動(dòng)人將合計(jì)持有本公司1,601,515,668股,占金科股份總股本的29.9925%。公司表示,該協(xié)議的簽署,不會(huì)導(dǎo)致公司實(shí)際控制人發(fā)生變更,不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)發(fā)生重大影響,有利于公司實(shí)際控制人鞏固控制地位,有利于公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

   內(nèi)容僅供參考，不具備市場(chǎng)交易依據(jù)。