又出利空！監(jiān)管要求大型銀行控制房貸規(guī)模
9月27日，三位銀行業(yè)人士表示，有大行收到通知，監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模。一位大行人士表示，監(jiān)管年初就有要求，本年度新增涉房貸款不能超過(guò)全部新增貸款一定比例，這一比例或?yàn)?0%左右，但未見(jiàn)到相關(guān)發(fā)文。
今天恒大的自救起效了，A股地產(chǎn)股也被帶動(dòng)起來(lái)了，不過(guò)房企卻迎來(lái)了利空消息。高層對(duì)房貸規(guī)模的控制嚴(yán)格起來(lái)，比例控制在大概30%。2016年房貸新增占比44.8%，2019的數(shù)據(jù)是34%，現(xiàn)在降到30%不算特別突兀，不會(huì)造成多么巨大的影響！
不過(guò)，現(xiàn)在恒大和融創(chuàng)等都是高負(fù)債，這個(gè)政策對(duì)它們意味著釜底抽薪。今年房企行情挺低迷的，前幾個(gè)月受疫情影響房沒(méi)怎么賣(mài)，中間幾個(gè)月剛開(kāi)始緩過(guò)來(lái)，9月受政策影響又會(huì)下降。今年的政策對(duì)高杠桿企業(yè)考驗(yàn)很大，且看房企如何熬過(guò)寒冬吧。
很多房企都出了一些打折等政策，促進(jìn)房產(chǎn)銷(xiāo)售，打算抵債。但是今年的情況很特殊，逐漸開(kāi)始有人開(kāi)始還不起房貸了，有錢(qián)買(mǎi)房的人也不一定會(huì)選擇在此時(shí)買(mǎi)房。中央又出臺(tái)了限制房貸規(guī)模的政策，看來(lái)是要控制居民加杠桿了，房企短期不太好過(guò)。
現(xiàn)在想炒房的還是大有人在，原因是找不到其它投資渠道。其實(shí)把資金投到股市，讓股市牛起來(lái)，資金都聚集到A股，自然就沒(méi)什么人炒房了。
按照往年的經(jīng)驗(yàn)，第四季度房產(chǎn)都表現(xiàn)不錯(cuò)。不過(guò)今年就比較懸了。萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)，這幾個(gè)龍頭還可以跟進(jìn)觀望一下。
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