社科院預(yù)測(cè)2021年房?jī)r(jià)漲5％，建議加快房產(chǎn)稅。

　　社科院預(yù)測(cè)2021年房?jī)r(jià)漲5％

　　12月21日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院等聯(lián)合主辦的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2020-2021）—樓市調(diào)控：迎來(lái)曙光再出發(fā)》（下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）發(fā)布會(huì)在京舉行。

　　預(yù)測(cè)2021年房?jī)r(jià)漲5％

　　《報(bào)告》顯示，預(yù)計(jì)2021全年商品住房?jī)r(jià)格同比增幅可能會(huì)下降，同比增幅維持在5%左右。

　　截至2020年11月，房?jī)r(jià)平均水平突破萬(wàn)元大關(guān)，全國(guó)房?jī)r(jià)平均為10071元/平方米，同比增長(zhǎng)7.9%。

　　預(yù)計(jì)2021年中國(guó)樓市總體有望延續(xù)平穩(wěn)。

　　從總體上看，預(yù)計(jì)2021全年商品住房?jī)r(jià)格同比增幅可能會(huì)下降維持在5%左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長(zhǎng)并再創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速也將會(huì)有所下降，持續(xù)保持在7%左右。

　　預(yù)估出現(xiàn)住房絕對(duì)拐點(diǎn)可能會(huì)提前

　　長(zhǎng)時(shí)期住房市場(chǎng)總體過(guò)剩，結(jié)構(gòu)性過(guò)剩將較為嚴(yán)重，但結(jié)構(gòu)性潛力仍然存在。

　　雖然總量可能下降，但是基數(shù)較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。

　　從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補(bǔ)的缺口還很大。

　　從時(shí)間上看，原來(lái)預(yù)估的在2025年出現(xiàn)住房絕對(duì)拐點(diǎn)即住房銷售額絕對(duì)量下降可能會(huì)提前。

　　建議明年啟動(dòng)房產(chǎn)稅立法

　　《報(bào)告》建議加快開(kāi)征房地產(chǎn)稅以帶動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。

　　“建議在一些熱點(diǎn)城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點(diǎn)開(kāi)征，爭(zhēng)取在‘十四五’期間開(kāi)征房地產(chǎn)稅。”

　　社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理、《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》主編倪鵬飛表示，試點(diǎn)開(kāi)征房地產(chǎn)稅可以堅(jiān)持“立法先行，加快立法”、“充分授權(quán)，地方主責(zé)”、“逐步推進(jìn)，水到渠成”的總體思路。

　　以僅對(duì)新交易或者過(guò)戶（包括贈(zèng)與和繼承）的非經(jīng)營(yíng)性住房家庭開(kāi)征房地產(chǎn)稅制度，而對(duì)擁有存量房但暫不進(jìn)行交易和過(guò)戶的住房家庭暫不征收房地產(chǎn)稅的總體方案，并根據(jù)一定稅率、稅基、起征點(diǎn)開(kāi)征房地產(chǎn)稅。