監管出手了！

　　最近，有關微博大V“深房理”的消息不斷，特別是“深房理裝修隊003”的近百份微博爆料震撼整個深圳市場。8日，深圳市住房和建設局等七部門發布關于對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告（以下簡稱《通告》）。

　　《通告》指出，近期有網民舉報“深房理”存在違法違規炒房行為。為貫徹落實國家有關法律法規規定，切實維護房地產市場秩序和金融管理秩序，有關部門已對“深房理”涉嫌違法違規線索開展聯合調查：

　　關于舉報反映的“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為，一經查實，相關當事人將被列入失信名單并受聯合懲戒，住房建設部門將依法采取停止使用“購房意向登記系統”及合同網簽系統、停止購買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。

　　關于舉報反映的“深房理”以合資入股、眾籌等名義，向不特定對象募集資金用于購房并承諾返還收益，涉嫌非法集資的行為，處置非法集資牽頭部門會同行業主管部門、監管部門將依法進行調查處置。

　　關于舉報反映的“深房理”提供“一條龍”服務教唆協助借款人騙取信貸資金違規用于購房的問題，金融監管部門將納入“防止經營用途貸款違規流入房地產領域聯合排查行動”作為重點線索核查，一經查實，金融機構將依法依約提前收回貸款，并對未履職盡責的金融機構及其從業人員依法依規從嚴從重處罰。對其中協助借款人違規套取信貸資金的中介機構，住房建設部門將予以依法查處，金融機構一律不得進行合作。

　　對于執法檢查中發現的“深房理”涉嫌虛假廣告行為，市場監管部門將依據《廣告法》等法律法規查處，目前，該案正在調查處理中。

　　對于“深房理”通過其公眾賬號、聊天群組發布虛假不實信息的行為，一經查實，網信部門將依法依規采取暫停相關賬號服務或關停相關賬號等處罰措施。此外，對于調查過程中發現的涉嫌犯罪線索，將移交公安機關依法處理。相關調查處理結果，將第一時間向社會公布。

　　記者注意到，發布此次《通告》的七部門包括深圳市住房和建設局、深圳市公安局、深圳市市場監督管理局、深圳市地方金融監管局、深圳市互聯網信息辦公室、人民銀行深圳市中心支行和深圳銀保監局，在業內人士看來，此舉可以看出官方對類似的違規行為終于采取堅決打擊的措施。就在近日，深圳市住建局發布了關于公布對經營用途貸款違規流入房地產領域問題投訴舉報途徑的公告，引導和鼓勵市民投訴舉報。

　　多城重拳出擊

　　嚴查資金違規流入樓市

　　記者注意到，微博用戶@深房理裝修隊003近期在其個人微博陸續曝光“深房理團伙騙取經營貸用于炒房的相關線索”。4月2日的一條微博指出，微博用戶@美媽陳小泉于2019年9月18日申請了385萬元個人經營性貸款用于炒房。“其名下還有更多貸款也是用于炒房，需要更多詳細資料請私信聯系本人，請嚴查?！?/P>

　　4月4日，@深房理裝修隊003更是一舉曝出102份炒房材料，指明 “深房理搖籃會員合伙炒房材料102份”，并附上一張長圖。

　　據悉，長圖的內容多數是購房信息，時間多為去年上半年，目的多為“代持人招募股東”。到了4月7日，@深房理裝修隊003微博更新：材料已經直接提交給銀保監工作人員。

　　@深房理裝修隊003在爆料中直指的“深房理”在微博認證為“房產專家”，擁有超過140萬粉絲，目前想要申請為其“V+會員”需3980元/年。另外，@深房理裝修隊003也繼續爆料：請關注@7蟹姐姐被拍賣的那套房子前海時代廣場1棟1707，該套房產被劉偉全款拍下，該套房產極有可能也辦理了經營貸套取資金。

　　記者發現，去年上半年，一名名叫“7蟹姐姐”的微博用戶發長文控訴，聲稱自己被“深房理”給騙了，導致自己價值728萬元的深圳房產被查封。公開信息顯示，去年上半年， “7蟹姐姐”通過繳納購房咨詢費、手續費等完整流程，按照大V的建議，以“假結婚”方式，通過墊資公司以728萬元買下了深圳網紅片區前海的一套住宅。按照大V給出的購房方案，“7蟹姐姐”在拿到房產證后，將房產抵押給銀行，再貸出金額還給墊資公司，但其后深圳經營貸政策突然收緊，要求緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況，當時甚至有銀行經理表示房產證拿到半年之后才可以抵押。消息顯示，加杠桿買房的“7蟹姐姐”資金鏈斷裂，被墊資公司起訴，剛入手的房產被深圳市羅湖區人民法院查封。

　　也是在4月7日，“深房理”的微博發出這樣的內容：關于網上近期流傳的不實內容與相關報道，已聯系律師通過法律途徑處理。

　　近日，一線城市重點打擊消費貸、經營貸等資金違規流入樓市。近期，各地銀保監局接連發布調查結果。4月7日，上海銀保監局公布轄內商業銀行個人住房信貸管理自查和監管稽核調查有關情況。據悉，自3月1日開始，上海銀保監局選取轄內16家銀行開展了經營貸、消費貸違規流入樓市專項稽核調查。截至目前，本次監管稽核調查已發現123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產市場，同時還發現部分銀行首套房認定不準確、數據填報不規范以及外部“助貸”機構違規問題突出等情況。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從個人炒房逐漸轉變為有組織的炒房，說明各地嚴管炒房的工作需要強化。此次政策層面迅速調查，這或成為二季度深圳嚴管房地產的一個新起點，對于一些有組織的炒房機構將嚴打，包括各類購房投資群和小區業主炒房群等。未來或建立舉報制度，對于各類公開組織炒房的行為將面臨被舉報和查處的情況，這也是后續嚴管房地產市場亟需補上的一課。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員認為，“深圳樓市調控必須要一二手房聯動，否則就是沒有效果。年前，二手房指導價發布實施，終于解決了這個問題。2020年，深圳猛增供應，房價還是漲了。所以，再次強調深圳樓市的第一問題絕不是供應問題，而是杠桿問題。只要杠桿控制住了，深圳樓市必然降溫。其實，如果深圳人很有錢，首付高點，二手房指導價就沒有效果了。但很可惜，深圳有錢人并沒那么多，多數還是杠桿炒作?！?/P>